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おはようございます、宮本です。
今日は街中の空き地に点在するコインパーキングの
仕組みについてお伝えしたいと思います。
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各社で違う「コインパーキング」の運営手法
上手に活用することで、資産運用としての側面も！
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相続の相談があり、現在月極め駐車場になっている土地を
もっと効果的に活用する方法はないだろうか、
ということで色々な案を考えていました。
満車だと40台の車が入るスペースなので、
そこそこの広さがあります。
この土地に賃貸アパートを立てることもできますが、
建物を建てた当初は物件が新しくて入居も心配
ないかもしれませんが、年数が経てばその後も
賃貸経営が上手くいくとも限りません。
そこで、月極めの駐車場から時間貸しの駐車場への
変更もしくは併用を考えました。
ちなみに読者の皆さんの近所でも今まで空きが
目立った月極め駐車場から、時間制駐車場への
転換や併用が増えているのをご存知でしょうか。
今回のケースでは満車時の半分の利用率でした。
空いているスペースはお金を生むことはありません。
駐車場の場所によっては月極め駐車場を運営してるが
借りたい人が見つからない。
不動産屋に頼んでも決まらないといった話も
良く聞くようになりました。
そもそもオーナーとしては貸したいのに看板など
認知活動をしていなところさえあります。
時間貸し駐車場の運営会社は様々ありますが、
大部分のところは3年間約束した金額で契約し、
その後は1年更新に移行するところが多いです。
もし3年以内で、契約解除をしなければならない事態に
なった時には残りの月数に月当たりの違約金を
支払えば解約する事ができます。
私が調べた運営会社では、契約後3年経過し、
その後1年更新になったときには解約をする
2ヶ月前までに申し出れば、違約金も
発生しない会社もあります。
駐車場のアスファルトを舗装する工事と費用は
オーナー自ら業者を探して施行する運営会社もあれば、
工事と費用は運営会社持ちで契約期間から分割して
その費用を毎月のオーナーへの支払金額から控除を
することが選択できる会社もあります。
運営会社が初期投資を負担する場合には、
もちろんその分毎月運営会社から受取れる金額は
減ることになりますが、最初に自己投資する
負担はなくなります。
また、これも面白いのですがアスファルトでなければ
運営しない会社と、安価な砂利で舗装して初期投資を
少なくして駐車場運営する会社もあります。
契約形態は各社異なり車1台のスペースから
時間貸しを受託する会社もあります。
自分の事情にあった運営会社を選ぶと
良い運用手段になると思います。
気になる方はご相談ください。
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※上記リンク先はお問い合わせフォームになって
いますが、相談欄に「コインパーキングの件」と
ご記入いただき、ご相談内容をご記入ください。
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